房产热榜
楼盘热评榜
- 东鑫国际中心6800元/㎡148条点评
- 白沙商贸城价格待定147条点评
- 郑东融城5400元/㎡149条点评
- 4宏达科技企业孵化基地148条点评
- 5华益汽配城148条点评
- 6比克汉丰新能源科技产业园117条点评
- 7汉丰双星107条点评
- 8天道国际88条点评
- 9森大郑东1号132条点评
- 10东岸曦城133条点评
房产证和不动产权证上的名字哪个更具法律效力?
房产证新规落地后,一系列确定和不确定的产权问题让房屋持有者和打算购房的朋友一脸茫然。房产证下岗了,我现在的证怎么办呢?出台的不动产权证和我现在持有的房产证区别在哪里?会不会影响以后的产权交易?还有我现在购房的话要写谁的名字有利?这些问题具体可以翻阅前两期内容,我们都有讲到过,今天我们重点讲一下房产过户的问题。我们都知道,继承、赠与、买卖是房产过户的几种方式,那怎样的过户方式可以在便捷的同时降低成本? 继承法 主要费用:继承权公证费。继承人按照所继承房地产评估价的1%来收取,低不低于2000元。 达到税费低是这种方法的优点,对继承的房产来说,是没有营业税、个税和契税的。继承人可凭遗嘱办理继承权的公证,凭继承权公证书到房管局进行转名即可。 但手续繁多是显而易见的缺点,继承房产需要满足三个条件: 首先要证明自己是法定继承人,或是有继承房产的法律资格,再或是遗嘱的指定继承人等。所谓法定继承人,就是法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才具有法律效力。 其次遗产应该是被继承人生前属于个人所有的财产。 还有就是遗产是所有继承人的共同财产,房产分割协议需要每个继承人都同意
房天下综合整理2017-03-09
中央坚持住房居住属性定位 2017保障房成发展重点
2017保障成房地产发展重点 在经历新一轮调控后,2017年房地产走势尤受市场关注。今年政府工作报告再次明确房地产居住属性定位,指出坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,以市场为主满足多层次需求,以政府为主提供基本保障。 目标 保障"居者有其屋"事实上,除本次政府工作报告外,去年12月召开的中央经济工作会议,今年2月召开的中央财经领导小组第十五次会议上,都提到坚持住房居住属性定位。 2016年12月召开的中央经济工作会议首次提出要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。 今年2月召开的中央财经领导小组会议再次指出,房地产市场调控,要充分考虑到房地产市场特点,紧紧把握"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排,完善一揽子政策组合,引导投资行为,合理引导预期,保持房地产市场稳定;要调整和优化中长期供给体系,实现房地产市场动态均衡。 国家发改委宏
经济参考报2017-03-09
郑州租房不登记备案将被罚款 这8个地方可办理
租房期间,办理郑州市新版居住证,房屋租赁登记备案证明是必须出具的材料之一。可很多人对房屋租赁登记备案证明该去哪里办理,办租赁证时都需要哪些资料也并不了解。对此,郑州市房产租赁市场管理处给出了详细答案。 证明必须携带齐4种资料 ◎出租人和承租人的身份证或资格证明(验原件收复印件) ◎房屋所有权证或其他合法证件(验原件收复印件) ◎出租共有房屋时,需提交其他共有人同意出租的书面证明 ◎出租委托代管房屋,需提交委托人授权出租的书面证明。 办理时间 备齐所需资料后,只要是正常工作日到郑州市区8个办理地点就可以现场办理,办证时限为3个工作日。 可以登录郑州市房产租赁网(www.zfzl.net)或关注郑州市房产租赁微信公众号(zfzlnet),了解更多信息。 办理地点 金水区:同乐路与东三街交叉口东北角;二七区:行云路与赣江路交叉口二七区行政服务大厅3楼;中原区:中原西路与华山路交叉口西150米路南;管城区:商城路与塔湾路交叉口北20米路东;惠济区:惠济区政府大院D楼409;高新区:金梭路41号西城科技大厦1楼大厅;郑东新区:熊儿河路与众旺路交叉口行政服务大厅;经开区:第八大街与
东方今报2017-03-08
报告称租房受骗者人均损失2560元 80、90后居多
中新网北京3月6日电近日,2016年度中国生活服务领域互联网黑产报告称,房屋租赁欺诈是互联网黑产活跃的领域之一,人均被骗金额为2560元,而9成租房受骗者为80后与90后。 报告显示,在地域分布方面,房产黑产举报覆盖244个县级以上城市。其中,外来人员较多、租房需求较为旺盛的大中型城市,房产类黑产的活动较为活跃。如北京、深圳、上海、成都、杭州、合肥等。另外,房屋租赁尚无严格手续与相关流程,这也吸引了更多互联网黑产从业者"从中牟利"。 通过对用户举报数据的梳理分析,报告指出,房屋租赁类欺诈的主要手段为编造虚假房源(通过造假的房产证与身份证博取租房者信任),随后以不在本地、身体不便、家庭对出租房屋有争议等为由,要求事主先交定金、房租,从而骗取非法利益。 在被骗人群中,9成租房受骗者为80后与90后,且95%的人在没有见到房东或到出租房屋之前就提前打款给欺诈者。这类受害者人群年龄较小,社会经验相对缺乏,网络安全意识有待提高,更容易陷入租房欺诈的圈套。 实施欺诈一方,92%的房产欺诈者通过网络在异地实施诈骗,欺诈实施者也多为80后与90后,作案手段越来越难以识破。其中约85%的欺诈实施者,通
中国新闻网2017-03-08
如何在银行申请房贷?
申请银行贷款的流程是怎样的呢?办理银行贷款我们需要准备哪些材料呢?您是否了解银行贷款的利息和所花的费用呢?下面小编就为大家详细介绍一下银行贷款办理的相关流程,相信能帮助各位购房者用短的时间办理好银行贷款的相关事宜,下面就跟着小编来一起看看吧! 一、选择银行 购买二手房您可以选择的贷款银行较多,在申请贷款前可以先去银行咨询一下,问问是否接纳二手房贷款申请,条件如何,然后进行比较,选出一个划算的银行。当然,您也可以向多家银行申请贷款,这个就需要与您所购房屋的前手进行配合(技巧:您和前手谈,向多家银行申请的好处是哪家银行批复快,哪家放款先,您就在哪家办理贷款,这样前手自然得到尾款也快)。 二、银行贷款利息及费用 1.利率 银行的贷款以中国人民银行当时的存 贷款利率 基数所定,以自身管理层的决策定价,对基准利率上下浮动,一般浮动值在+-50%之间。 比如:10年期的房贷,应参照中国人民银行5年期以上贷款年利率7.05%(2011年07月07日调整数据,具体的数据可上网查),上浮指是的加码,下浮指打折,如上浮20%,实际年利率=五年期以上贷款7.05%×(1+20%)=8.46%。
房天下2017-03-08
2017全国两会楼市关键词 聚焦楼市调控紧缩年
□记者管雪霏整理 在今年的两会上,地产成为热门议题,要求楼市"稳"字当头已无悬念。"从严调控"、强化"预期管理"已成为决策层为房地产市场定下的主基调。在此基础上,房地产信贷、资金、购买资格、供需调整,新一年楼市发展的关键要素如何变化,我们仍需拭目以待,房地产界的代表委员更是为当下轰轰烈烈进行的"去库存"建言献策。记者搜集两会相关地产行业的关键词,我们来听听人大代表们如何解读。 两会关键词一览——【房产税】 3月4日,十二届人大五次会议新闻发言人傅莹给出了回应。"今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。"傅莹说道。 【因城施策去库存】 李克强总理在政府工作报告中提出,因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。 【棚户区改造】 目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区,要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套,继续发展公租房。住房和城乡建设部部长陈政高在国新办发布会上回应称,因为棚户区改造是对居民原来的低矮破旧的房子进行改造,和外来人口没有必然关系。 【长效机制】 如何建立房地产行业健康发展的长效机制,摆
大河报2017-03-08
买房避开这四个误区 省时省心又省力
不少人在买房的时候因为没有量力而行,使自己陷入了误区,致使得不偿失,所以在此提醒大家,买房一定要注意避开以下几个误区。 、户型不是越大越好 很多人都认为买房子就应该买大房子,这样就省了换房的麻烦,但其实,房子并不是越大越好,因为房子的好坏在于"精",而不在于"大"。 选择一所理想的房子是要布局合理、分工明确以及各方面符合需求。对于经济实力比较拮据的年轻人来讲,两居室或小住宅本可以满足需求,但你们却非要买下一套三居室的大户型,如此一来,物力、财力等方面均会浪费,甚至后续的生活质量也会受到相应影响。 第二、绿化不是越多越好 不少人买房的时候都会十分关心绿化率,只要看见小区里有着满眼的花草树木就觉得很满意,但其实绿化并不仅仅指的是树木,还包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、雕塑等等,而且绿化面积也并不是越多越好。 如果小区的绿化环境很好,那就说明花费在它上面费用就绝必不会少,而这些费用在日后都是需要业主自己来承担的,所以从节约的角度看的话,买房真的不用买绿化面积大的。 第三、楼层不是越高越好 低楼层的房子安全性和隐私性都比较差,而且视野也不好,因此大部分人都觉得越高
华龙网2017-03-07
房企融资再念紧箍咒 另辟多元渠道充实钱袋子
只有当大潮退去的时候,你才能知道谁在裸泳。 3月2日,国务院新闻办公室召开银监会专场新闻发布会,在提及2016年一二线城市上涨过快及对房地产市场的贷款情况时,中国银行 业监督管理委员会主席郭树清表示,房地产金融是很重要的一个组成部分,银行贷款大概1/4投向了房地产,去年新增贷款中有45%是房地产贷款,金融风险里面,房地产泡沫风险也是经常提到的一个风险。 为此,郭树清指出,在金融调控方面,希望银行从自己的实际出发,稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放,包括对开发商和居民个人。 不只是银行放贷收紧。实际上,自2016年10月份地产调控以来,房地产企业融资就已经被戴上"紧箍咒"。时代周报记者获悉,除银行贷款、公司债(公募+私募)等主要融资渠道外,地产企业股权融资、发行 ABS、地产基金、资管融资等各类渠道也均有不同程度的收紧。 来自 海通证券 研究报告显示,2016年4季度地产债券发行量和净融资额仅为3季度的30%,2016年11月以来地产公司债仅发行29只,2017年2月以来则处于"零发行"状态。与此同时,银行向地产企业发放的贷款也在下滑,其中2016年3季度房地产开发贷款余额为 7.
时代周刊2017-03-07
中牟买房:12月新全国限购限贷政策汇总表
继"930"新政之后,11月又有不少城市加强了 限购 限贷的力度。 那么目前各城市的限购限贷政策到底怎么样呢?购房指南的小伙伴又一次呕心沥血地为大家整理了新的表格。 我们先来回顾一下11月的政策动态 以时间倒叙来看11月又出的一些限购限贷新政,陆陆续续有政策变化的城市包括上海、天津、福州、南通、成都、东莞、武汉、深圳、杭州等,其中有些城市对于市场上调控比较宏观,所以也就先略过一下。 接下来就是我们的汇总表了。 既然是收藏版,当然不会用太多的篇幅装一些没有太多用处的内容。所以我们就开门见山,直接看表格吧。 2016年12月限购政策汇总表 2016年12月限贷政策汇总表 特别需要说明一下的是,南通对于限贷也有政策更新,之所以没有收录到表格里面,是因为南通只是重新解释了一下公积金贷款的认定标准,并没有比例变化。具体如下: 南通住房公积金贷款中的住房情况认定调整后,对崇川区、开发区、港闸区变为认房又认贷。 首套房的认定:家庭成员名下无住房记录,且近五年内无住房公积金贷款还款记录的,同时本人愿意签订首套房保证书,购买自住住房的,可认定为首套住房。 二套房的认定:家庭成员名下有一套住房记录,且近
房天下综合整理2017-03-07
住建部部长陈政高:相信今年房地产市场会比较平稳
中国证券网讯住建部部长陈政高5日在湖南代表团听取审议《政府工作报告》意见。他在会后接受记者采访时说,今年1-2月份乃至刚刚开始的3月,整个房地产市场还是比较平稳的,相信今年也会比较平稳。 对于建筑业,陈政高说,建筑业容纳5000多万就业人口,占国民经济总量的6.6%,是纯粹的完全的支柱产业。前不久国务院常务会议对建筑业改革发展进行了部署,"目前我们正在安排开这方面会议,准备对建筑业今后发展作出布置。"对于中心城市的建设,陈政高透露,目前国家正在建设一些中心城市,下一步还会进一步开展。目前长沙中心城市作用比较突出,他本人感兴趣的是长株潭的一体化发展,如果三个城市抱团发展,未来很有希望。
中国证券网2017-03-06