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中牟法院开展涉土地刑事案件恢复性司法探索活动
2 月 24 日,中牟县人民法院召开新闻发布会,对涉土地刑事案件恢复性司法探索工作的有关情况进行通报。 环境资源审判庭庭长陈丽娟在发布会上首先介绍了中牟法院审理的一起非法占用农用地的刑事附带民事案件庭审及处理情况。被告人孟某承包了位于中牟县贸易区北国有中牟林场一块林地 45 亩,在未经有关部门许可的情况下,擅自改变土地用途,在林地内进行地面硬化、修筑仓库、办公楼后出租给他人用于生产经营,造成林地大面积毁坏,被中牟县检察院依法提起公诉。 通过发布会了解到,中牟法院在审理过程中,对涉土地刑事案件恢复性司法工作进行了有益探索:本案在刑事审判的同时,由国有林场作为林木林地的森林资源管理人,提起了刑事附带民事诉讼。以前,针对涉土地资源刑事案件,只从刑罚角度判处自由刑及罚金,不考虑环境资源的修复。本案在非法占用农用地的刑事诉讼中由森林资源管理人提起附带民事诉讼,一体化地解决了刑事处罚与生态修复的问题。 引进保证金制度。被告人保证在一定期限内将涉案林地恢复原状并补种林木,并自愿向法院缴纳林地复垦保证金,如不能恢复,则不再退回保证金。 引进第三方评估机制。林地恢复情况将由法院组织专家进行验收,按期恢
大河网2017-02-28
z2017中牟买房:买房牢记这18个原则
不管你什么时候出手买房,看中的房子都需要早下手。那么到底 买房有哪些技巧哪些注意事项? 在此,为你准备了18 个买房技巧 ,这些买房技巧可以说是 买房必备黄金法则 ,掌握牢记 18个买房技巧 ,轻松买房不用愁。 1、不一定要新房 买新房,固然是 ,可市区合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。买二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区,楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体,因此,大多买房者都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候, 挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性
房天下2017-02-28
土地市场:分类调控中供需压力渐缓 抑地价稳房价
国土资源部部长姜大明今年初在国土资源工作会议上表示,今年将对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。 住宅市场和土地市场的联动作用一直密不可分。业内专家分析指出,从供给侧改革的思路出发,只有从源头上解决土地市场的供需失衡,才能进一步调节住宅市场的供需关系,通过抑制地价达到稳定房价的目的。 土地供给侧改革措施不断 "在土地利用方面,用地标准、用地结构、用地布局是‘十三五’期间重点要考虑和着力的内容。"国家土地副总督察、国土资源部总规划师严之尧指出,国土部将根据"十三五"规划和五大发展理念,在严格用地标准、优化用地结构和布局三方面重点施策。 2016年2月,国土资源部锁定年度工作要点。其中包括:全力保障稳增长调结构,加快土地利用年度计划下达,保障国家重大工程项目用地,合理调整产业用地结构,完善促进区域协调发展的国土资源政策,进一步规范土地储备工作等。 2016年3月,姜大明在回应社会关切的房地产调控、人地钱挂钩、不动产统一登记等问题时表示。国土部将采取有保有压、优化结构、分类调控等
经济参考报2017-02-28
选择非毛坯还是毛坯?大家看看吧!
非毛坯还是毛坯?对于不少购房者来说,这都是一道在买房过程中要纠结好一番的选择题,而今天我们要做的就是帮助大家找到这道题的答案,现在就来看看非毛坯和毛坯到底都有哪些优缺点吧。 一、 非毛坯房 1、 优点 (1)省钱 非毛坯房是按照每平方固定的价格来计算,装修的总体费用一目了然,不用担心超支。而且非毛坯房把装修款融进了房款,再向银行按揭,不需要像毛坯房那样一边给月供,一边又要拿出十几万装修,减轻了不少压力。 (2)省时 非毛坯房是已经装修好的房子,买了之后不需要像毛坯房那样,还得到处去找装修队、挑材料,也不用在房子和公司之间来回跑,大大节省了时间成本。对于预算不多,又急于住进新房的刚需购房者,一套品质而价格优的非毛坯房是理想的选择。 (3)省事 毛坯房有拆掉重新改造的可能,但非毛坯房一般就没有这种情况,因为是同意装修,很少有人会在房子装修好后,拆墙改造户型的。而且,非毛坯房是依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案,相对来说会更加科学,在承重、防水等细节方面的考量也会更精准。 2、 缺点 (1)质量问题多 因为是统一装修,购房者无法获知非毛坯房质量的好坏,更不可能用肉眼识别,如此一来就很容
房天下综合整理2017-02-27
2017房产形势已变:现在炒房 三年后房子卖给谁?
一、2016年房价暴涨的秘密终于找到了! 国土部日前公布了2016年土地市场的统计数据,在房地产市场极其火爆,销售量和销售额都创下历史新高的情况下,2016年国有建设用地供应51.8万公顷,竟然同比下降了2.9%。其中,房地产用地10.75万公顷,更是同比下降10.3%,创下近8年以来的新低。同样,在"地王"频现的2016年,土地出让收入也没有再次突破2014年的高点和2013年的次高点,以超过3.7万亿元位居历史第三位。 众所周知,2016年中国房地产市场可谓惊心动魄,年初一开始,房价就在上海等一线城市的带动下出现疯涨的行情,然后是包括合肥、南京、苏州、厦门等所谓的"四小龙"的集体暴动,然后是其他热点城市的轮番上涨,一些热点城市的房价实际涨幅远高于统计数据。 面对房价的疯涨,购房者无法让手中的资金淡定,更无法让自己内心的恐慌平息。在房价疯涨的恐慌中,300多个"地王"更是让土地市场成了疯抢行情。回头来看,这一切究竟是如何造成的? 笔者在去年多次分析2016年房价暴动背后的很多因素,解析房价上涨背后的逻辑。坦率地说,尽管2015年年底我对个别城市房价可能大涨有一定预期,但终的行情仍然
中金在线2017-02-27
房子买的好不如卖得好,五大绝招让你卖个好价钱
讨价还价是房产交易不可避免的一个环节,很多时候你都不可能遇见一个可以一下子就接受售价的买家,也不可能遇见一个让价多少都可以接受的卖家,所以你必须要学会谈价。作为一名销售方,你应该如何让对方接受你给出的价格?现在就来一起学习一下几个技巧吧。 报价也是要讲究时机的,当你发现买家在看到房子的时候,表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪,那么报价的时候就可以报高一些,因为既然他们已经很喜欢房子了,自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子,那就可以报得低一些,也许他们会因为这套房子价格低就买下来也不一定。 2、 高开低走 如果你在报价的时候报的是一个相对比较高的价格,那么当对方在跟你谈价的时候,你就可以一点一点得让价给他们,而不是特别痛快地直接把低价给他们,另外,也别忘了一定要表现出也别为难的样子,这样才可能让买家真正觉得自己拿到了实惠。 3、 算成本账 如果即使你已经跟买家让价不少了,可是他依然觉得房子的价格高,那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价,附赠物品的价格,装修的价格,之前居住的那段时间里增值的部分,还有以后可能增值的部分等,把这些都大略计算一下,让买家
房天下2017-02-27
中牟买房买第几层呢? 楼层是哪个呢?
中牟买房买第几层呢? 楼层是哪个呢? 买房时大家常常为一个问题纠结,就是选哪层楼 ?每个人的喜好和居住习惯是不一样的,加上有些人还要信点神马鬼,比如带4楼层不吉利、18楼代表18层地狱、7层上8层下千万不要住满了……那么 高层 建筑中每一层的利弊到底什么呢,一起看看。 1-4优点:价格 ,遇到突发事件成功逃生率 。有些楼盘买一楼还能送地下室或车位,夏天温度比上面楼层要低点。 缺点:潮湿、私密性弱、安全性弱(易发生偷盗事件)光照差、灰尘大、虫蚊多。 5-7优点:价格同样较低,适合行动不便的老年人居住。 缺点:光照不会很好,景观不好,安全性不高(易发生偷盗事件) 8-10优点:楼层不高不矮适合居住,光照不错,有风景看,电梯出什么问题爬楼也不累。不用担心潮湿问题。 缺点:视野不算好。 10-12优点:楼层高度很适合居住,光照够、风景不错。 缺点:全是废气集聚地,空气是差的地方 13-23优点:很多人眼里的 楼层,楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔。噪声的影响也比较少。 缺点:出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯不正常,购房时这一点要考虑,还有这几层
房天下综合整理2017-02-27
郑州一房产中介投资遇问题欠债 要“分期支付”
通过房产中介向外出租房子,过了约定的金日子,却迟迟不见中介打款过来,这让郑州市民胡强(化名)感到不安。 昨天上午,在维权现场,同胡强情况相似的房东和租客有三四十人,大家对于涉事中介公司提出的"分期支付"的办法很无奈,"就是担心到时候他们跑路了,但也没其他好办法。"【不安】 过了约定日期仍未收到租金 郑州市民胡强在金水区有一处闲置的房产。为了省心, 2015 年,胡强经朋友介绍,将房产托管给了郑州克尔达房地产营销策划有限公司(以下简称克尔达),由其帮忙向外出租。 23 日上午,河南商报记者从胡强和克尔达签订的合同上看到,胡强的房产从 2015 年 2 月至 2018 年 1 月由克尔达代为托管向外出租。胡强说,按照规定,克尔达每三个月一次性向胡强的银行卡打入三个月房租,"但是从去年 7 月份开始,打款日期就一次次地向后拖延。"起初,胡强会催促对方打款,拖了一周多,对方也会打过来,"但是从今年 1 月份起,对方便不再打款了。"他也曾去克尔达询问,对方的说法就是没钱。 【陪办】 公司资金困难已打下欠条 23 日上午,河南商报记者陪同胡强来到未来路与郑汴路交会处附近的克尔达。在公司门口
房天下综合整理2017-02-27
买多层还是高层 同样面积为何相差那么多?
公摊都包括什么? 公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(以下称《规则》)中规定公摊面积包括: 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所;2.电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室等各类设备室;3.电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房;4. 符合条件的共用墙体。 得房率一般是以栋为单位,也就是说,同一栋楼所有户型的得房率是一样的。 在建筑设计时的概念上,得房率(建筑上叫使用面积系数)是指的套内使用面积除以总的建筑面积,这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。多户的集合住宅,高层、多层住宅才会有得房率的问题,别墅是没有这个概念的,整栋楼都是你的,不需要跟别人分摊任何东西。 得房率怎么计算? 得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。 简单地说,即:得房率 =(销售面积 - 公摊面积)/ 销售面积。 得房率一般在多少? 一般多层得房率在85%以上,甚至90%以上。 高层
房天下综合整理2017-02-27
当装修遇到全国涨价,互联网+装修主材有话说
(编者按:2016年9月21 日,号称"史上严超限令"的《超限运输车辆行驶公路管理规定》正式施行,交通部门对超载车辆实施"严打",依靠"超载"压缩成本的潜规被全部打破。) 2016年底,处于"提价"核心风暴的建材家居更是苦不堪言,几乎所有的建材商家都收到了厂家提价的通知函,各品牌大小经销商叫苦连天,喊涨声此起彼伏,提价6%到8%的幅度,在终端市场至少涨价15-30%,2017,可谓是全行业"看涨"。而"涨"势所驱,在装修刚性需求下,装修成本骤增,终受伤的依然是无可奈何的广大业主。 在当今中国建材家居市场,追求低价必然低质,不环保也不可靠,而大品牌高质量的高价格又让绝大多数业主觉得高不可攀,这个市场可谓鱼龙混杂,左右为难,品牌林立,难以下手,一声哀叹:"业主装修难,买主材更难"。 买主材难,这个困扰行业20多年的痛点,已被行业内有识之士挖掘,在互联网+装修的领域里,打造出一条高品质的建材家居供应链,通过覆盖区域的线下体验渠道,不但让业主告别互联网买建材无法体验1.0时代,走进线上选材,线下体验的2.0时代,几千款产品现场体验比较,更能让巨大的交易量消除边际成本,从而使终端价格大幅降低,
房天下2017-02-27