房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

郑州房地产的套路有多深？一个个大反转

郑州房产网 2017-03-02 09:38

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">无论是刚需、投资客，还是开发商、房管局这一年都被裹挟进了房地产的漩涡。买不到房维权...吃顿冬至饺子就失去了购房资格...这一件件奇葩的新闻相互交叉，构成了2016这一整年吊诡的市场。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">8月份，朋友圈被一个名词刷屏了，那就是“得房率”，这里的得房率不是套内建筑面积与销售面积之比，而是你能买得到房子的概率。看字面意思，结合楼市**时期的销售实情，这个解释完美贴切。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">8月28日，位于高新区的金科城在国际会展中心开盘。2000套房源，却有着5000多人参与选房，甚至还有一部分来晚的选房者，被拒之门外。进场的选房者同样不轻松，由于人数众多，管理引导困难，喧嚣声争吵声不绝于耳，还传出客户与工作人员大打出手的消息。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在经历过8月份房价暴涨的疯狂之后，“抢到即赚到!”已经成了很多购房者的心声。因为他们谁也不知道，明天的房价还会涨多少，明天他们是否还能买得起房。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">12月21日，郑州调控再次升级。非郑州户籍居民家庭在限购区域购房，需提供近3年内的连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险证明，而不单单是累计时间达到2年。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">多少已经交钱，但尚未签合同，或是还没有网签的购房者，一夜之间，丧失了在郑州买房的资格。曾经你买不起、买不到，现在却变成了没有资格买。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">在这样的无奈情境之下，甚至有大神想出了外地户口曲线购买郑州限购范围内的房子的攻略：首先在荥阳、中牟、新郑等不限购的郑州区域买套房子，将户口迁至这些区域，变成郑州户籍，就可以每人买两套房子。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">从旺销、限购、再到升级限贷，郑州成为第二个认房认贷城市。23日郑州市房管局再度发声，暂停正商、康桥、绿地、绿都等13个项目的商品房联机备案，并对企业进行约谈。这表明了政策调控的决心十分坚决，只要市场存在异常，调控就会持续，甚至会不断加大力度。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">临近开盘前一天，王雨收到了置业顾问发来的短信。因为项目暂无预售证，置业顾问取消了原定的开盘计划。王雨觉得：“我能理解无证不能开盘的政策，但这一等，都不知道到啥时候了，刚需族，过一个礼拜的房价不敢想。”

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">终，近百位意向购房者决定：明天前往售楼处，提前交认筹金，逼项目开盘优先选房意向合同，不管未来价格开盘多少，都将以当下市场价格出售，不得涨价。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">看似荒谬的维权，却是当下郑州购房者心理真实的写照。市场滚滚前进车轮，维权成了他们能够想到、能伸出的、妄图阻挡的小小螳臂。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">10月2日起，郑州市房地产市场实施限购;10月3日起，郑州信贷政策收紧，限购区域内首套房首付比例升至30%。随着郑州市政府一系列新的重大调控政策出台，离婚登记也随之升温。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">10月8日节后上班首日，郑州市有201对夫妇办理离婚登记。而去年10月8日，郑州市办理离婚登记90对。工作人员表示，节后工作日离婚人数增多，一定程度上和楼市调控有关。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">为什么不惜离婚也要买房?2016年的房价上涨潮，已然击破了郑州市民的心理底线。而限购限贷，也误伤了一批刚需族。离婚仅仅是为了多买一套住房，多省一点钱。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">4月22日，位于金水区的广电南路南、花园路东的郑政出[2016]57号地，地块面积2596.82㎡，起始价2785万元。历经87轮角逐，终以7135万元的价格，由自然人宋志强争得了这块面积仅有3.9亩的商业用地。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">该宗地位于花园路广电南路交汇处的商务金融用地，西侧是河南省广播电影电视局、东侧是河南国基建设集团有限公司，虽然地块面积只有不到4亩，但由于紧邻北三环、花园路等主干道，以及即将开通的地铁2号线，周边家属院聚集，大型商业配套融元广场等成熟的生活配套，因此引起了大家的激烈争夺。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">自然人拿地，就是从房地产投机转变成投资人，但毕竟买地对资金的要求是相当高的，能拿出上千万或上亿的资金来买地的个人属极少数，虽然较为少见，但在国内其他城市早已有之。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">一些开发商为避免与竞争对手恶性竞拍，穿上个人身份的“马甲”举牌拿地，一般情况下这个自然人都会有大背景，或是有大集团撑腰。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">今年3月份，郑州市经三路晨旭路恒升府第小区13栋14楼一业主买了同层4套房子，目前已将4套房子打通，填充墙体、外墙、承重墙被破坏。住在该楼的业主们担心楼房安全，找到郑州市房管局解决此事。但是郑州房管局2个月未着手解决。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">一位郑州市民吐槽：为了过户房子，她从8月份就开始办理不动产登记，女儿也专门从国外请假回来办理，但是20多天过去了，她已经记不清跑了多少趟房管局和不动产登记局，但仍没有办成。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">不动产登记与房屋交易两套程序各行其是，造成原本就已经繁琐的手续部分重叠。原本意在帮助群众减轻管理与交易负担的政策红利，却在执行中被硬生生变成“秤砣”，结果就是压弯了群众心中的那杆秤。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">12月3日上午，郑州开发商挂上要求“K2滚出郑州”的标语，围在了省政府，以“维权”的方式走上街头。此次维权堪称郑州史上强、大规模的有组织性维权游行活动——据称有15家房地产公司、600辆车，可谓浩浩荡荡。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">“我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买。”12月4日，石榴集团(原K2地产)在官方公众号上发声，称公司经过审慎的评估后决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然公司已经缴纳了8个亿的保证金并获得了竞买资格。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;WORD-BREAK: break-all;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/30px 微软雅黑, tahoma, arial, 'Hiragino Sans GB', 宋体;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 10px 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);TEXT-INDENT: 2em;-webkit-text-stroke-width: 0px">k2拿地，打破了郑州城改地开发“提前进场，定向拿地，返还成本，底价成交”的默认模式。明明是可以摆在桌面上的招拍挂规则进行，却与无法摆在桌面上的潜规则相冲突。当两种规则冲突时，该怎么办?制定出合理的一级开发土地退出机制，保护前期开发企业利益，尊重市场规则，才是长久之道。

标签：郑州房地产套路

免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。

: 赞 ( )

: 收藏

: 分享

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

相关知识更多>>

新闻聚合换一换

B	北京房地产	D	东莞房地产		海南房地产		南宁房地产		沈阳房地产
C	成都房地产		大连房地产		合肥房地产	Q	青岛房地产	T	天津房地产
	重庆房地产	F	福州房地产	J	济南房地产	S	上海房地产	W	武汉房地产
	长沙房地产	G	广州房地产	N	南京房地产		深圳房地产		无锡房地产
	长春房地产		贵阳房地产		南昌房地产		苏州房地产	X	西安房地产
	常州房地产	H	杭州房地产		宁波房地产		石家庄房地产	Z	郑州房地产

房天下 >资讯中心 >市场 > 正文

郑州房地产的套路有多深？一个个大反转

郑州房产网 2017-03-02 09:38

房天下APP优惠多，速度快

您可能喜欢的楼盘

中房绿博景苑1套

郑东新世界1套

安泰苑小区0套

碧桂园中央公园0套

中牟装修

1969057套案例

共0位设计师

1383528人申请成功

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计