[摘要] 开发商和销售人员为了获取更多利益，各种宣传技巧层出不穷，我们在买房前一定要多做些准备工作，避免掉进买房的“潜规则”里！
买房卖房有多种潜规则，对于初次买房的人来说未必都知道，今天小编就为大家盘点下买房的潜规则，以防在买房过程中上当受骗。
1、售楼处的人不一定是开发商的人：现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。为了获取，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。
2、“学位”不一定能实现：不少买房者都是冲着稀缺学位而来，“打包票”保证入读。但受到学位的指标、年限、户籍等限制，公校学位兑现时往往有诸多隐性因素制约，所以一些自身配建学校的楼盘更受欢迎。
3、沙盘掩盖“不利因素”：如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择现房或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。
4、样板间里有很多小手脚：样板间作为开发商的展示空间，一定会“扬长避短”，充分体现楼盘户型的优势，通过巧妙布置灯光，家具，让客户感觉到更为广阔的空间，这时候好选择现房实地考察。
5、赠送面积是不受法律保护的：“买一层送一层”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是欢喜。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。
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