“哥，幸好你劝我买房，5700买的，涨到5900，把房卖了我狠狠赚了一笔。我妈还劝亲戚全部卖了，然后租房，等房价掉下来再买。”
“以后就别跟那些亲戚联系了，能躲就躲躲吧！”
随着电影《夏洛特烦恼》的热映，影片涌现的无数“金句”也广为流传，其中夏洛引导大春致富的片段，让现如今的房奴一族在欢笑之余多少感到深深的无奈。
想让楼市穿越回十年前必然是不可能的了，现在房价看得人心惊肉跳，各项政策更是让老百姓眼花缭乱，侃房哥今天就跟大家捋一捋有望于2017年实施的房地产税的秘密。
首先，怎么收？目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过，并将设置起征点。专家建议人均60平方米内免税，基本保证一个三口之家套住房（180平方米以内）不用交税。侃房哥觉得这个数字对大多平常人家来说还是比较合理的。
其次，收多少？国家目前规定的计算公式如下：
1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%
早在2011年就开始征收房地产税的试点上海情况是，在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，人均超过60平方米进行房产税征收。
比如夏洛、马冬梅和……大春吧（这家庭组合好像会发生奇怪的事情），这个三口之家本来有一套180平方米的房子（2700买的），由于大春狠狠赚了一笔还要躲着亲戚，一家人打算新购一套100平方米的住房总价100万（难道不应该是29万么），那么他们一年应该缴纳房地产税=100w×（1-30%）×0.6%=4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。
关键的，对楼市有何影响？乐观主义说，房产税有望打压炒房客，控制恶性投资。从消费环节的前期一次性征税，提高了持有成本，预期降低，“买房容易养房难”啊，也许能够遏制房地产的投资需求。消极主义说你们想得美，房产税终是增加了政府的税收，提高了居民的居住成本。当人们持有房产的成本增加，持有意愿就会降低，房子持有量减少，房租就会上升。
侃房哥面对波涛汹涌的楼市，原本都打算租一辈子房子了，现在好像忽然租金面临全面上涨，哥内心真的是万千只那个啥在奔腾。
然而换个角度想想，房地产税是直接税，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。所以嘛，要对未来充满信心哟，没错，侃房哥期盼着全社会的共同幸福，就是这么有大爱。
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