[摘要] 刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。2017年中牟县房地产市场逐步回归理性和规范。
刚刚过去的一年，中国房地产市场走势超出所有人预期，一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨，在第三季度政策高压下的戛然而止，市场完成了从高烧到降温的一次轮回。2017年中牟县房地产市场逐步回归理性和规范。
主要运行情况
根据中牟房管局发布的数据，2017年1月，中牟全县商品房投放面积29.13万平方米，同比增长108%；销售面积21.61万平方米，同比增长8.7%。其中，商品住房销售19.43万平方米，同比增长4.2%；商品房销售均价8464元/平方米，同比增长6.2%。其中，商品住房销售均价7860元/平方米，同比增长11%。全县二手房销售5.23万平方米，同比增长55%。二手房销售均价4046元/平方米，同比增长78%。
2月，全县商品房投放面积8.42万平方米（去年2月没有预售）；商品房销售面积4.62万平方米，同比下降45.8%。其中，商品住房销售4.27万平方米，同比下降49%；商品房销售均价7629元/平方米，同比下降4.8%。其中，商品住房销售均价7291元/平方米，同比下降8.8%。全县二手房销售2.16万平方米，同比增长154%；二手房销售均价3813元/平方米，同比增长127%。
商品房库存情况
截止到2月底，全县商品房库存85.53万平方米，其中住宅67.07万平方米。库存去化周期为5个月。具体来说，万三路以东库存64.87万平方米，其中住宅50.85万平方米。库存去化周期为5.1个月。
2017年中牟买房推荐
2017年中牟势必将会引发一场“绿博置业”的热潮，也必将势不可挡。不仅仅是因为这里未来是朝着“东方奥兰多”的方向发展，而是这里集中8大名企扎堆，包括康桥、碧桂园、亚新、融创等，目前已经打造了10个楼盘。
售楼处电话：400-890-0000 转 837000
楼盘地址： 广惠街道办事处与郑开大道交汇处西北角
康桥香溪郡
康桥香溪郡12000元/平方米4.34分与郑开大道交汇处西北角400-176-0760 转 837000是康桥集团在郑东的项目，总占地约528亩，规划8个地块；一期推出两个地块，约100亩，依然高低配，设计有中轴景观，产品涵盖洋房、高层。绿化率相对较高，容积率不到2.5，非常适合居住。康桥香溪郡拥有一站式教育体系，北大附属幼儿园、品牌小学等自身资源，相比其他项目不确定的幼儿园配比来说，还是非常让人放心的。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: pre-wrap;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/21px 'microsoft yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);-webkit-text-stroke-width: 0px">郑东碧桂园
楼盘地址： 中牟县郑开大道与锦荣路交叉口向南300米
售楼处电话：400-890-0000 转 836886
郑东碧桂园也是碧桂园在郑州这么多年来，首次进入郑东。这个项目占地面积不到100亩，地块较小，采用的也是高层和洋房这个高低配模式，但就户型设计来讲比康桥香溪郡康桥香溪郡12000元/平方米4.34分与郑开大道交汇处西北角400-176-0760 转 837000更加明显的偏改善，非毛坯，户型设计为117—260㎡墅质高层、130—260㎡花园洋房。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: pre-wrap;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/21px 'microsoft yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);-webkit-text-stroke-width: 0px">融创观澜壹号
楼盘地址： 中牟县广惠街与绿博大道交叉口西南角
售楼处电话：400-890-0000 转 836964
2016年的郑州也可以说是“融创年”，自融创2016年2月以收购美盛的方式进入郑州，之后便以迅雷不及掩耳之势，与河南国控签署战略合作协议（合作杨槐）、 注资大有永固参与北区固城城改项目、北区岗李、并购中创运河水岸、与瀚海思念合作开发弓庄（融创瀚海大河宸院）、北龙湖地王储备地块等等。截止8月，已经在郑州拿下9块地，其中融创美盛象湖壹号、融创瓏府已于2016年开盘，收“货”颇丰。
融创观澜壹号位于中牟县广惠街与绿博大道交叉口西南角，整个地块相对来讲，整体占地675亩，总建方130万，较康桥香溪郡康桥香溪郡12000元/平方米4.34分与郑开大道交汇处西北角400-176-0760 转 837000大一些；首批预计160-200平米洋房，以及推出100-160平米高层，均为毛坯。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: pre-wrap;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/21px 'microsoft yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);-webkit-text-stroke-width: 0px">亚新美好香颂
楼盘地址： 中牟县绿博大道与屏华路交汇处南300米
售楼处电话：400-890-0000 转 837010
亚新美好香颂的地块位于名门紫园2期的北侧，由亚新集团和河南新高地控股有限公司联合打造。新高地控股为国企，背景实力雄厚。亚新美好香颂的定位将是美好序列的系产品，更是亚新集团2016年匠心升级的豪宅首作。
亚新美好香颂总共占地约100亩，总建筑面积18万平方米，容积率为1.99，建筑高度小于45米，规划7栋5＋1F洋房，11栋小高层，一个幼儿园。高层非毛坯、洋房毛坯。
RDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WHITE-SPACE: pre-wrap;WORD-SPACING: 0px;BORDER-BOTTOM: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 16px/21px 'microsoft yahei';PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;BORDER-LEFT: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);-webkit-text-stroke-width: 0px">万科兰乔圣菲
楼盘地址： 中牟县绿博大道与屏华路交汇处南300米
售楼处电话：400-890-0000 转 817756
万科兰乔圣菲位于中牟县绿博大道与广惠街交会处东南角； 项目属于万科系，产品规划高，属于高低配产品。项目的亮点在于内部规划1万平方水系，景观优势好，而且产品赠送面积多，多庭院和地下室；但是劣势也不少，高层和别墅这样的规划，使得别墅缺少了一些私密性；且项目临着郑汴物流通道，大车比较多，一定程度上会影响整个居住的舒适度；再者，周边安置房较多，也是一定程度上影响小区的生活环境。
万科兰乔圣菲首批推出的别墅房源已经售罄，目前高层办理5000元万万卡办理中，办理后可享10000元房款优惠；预计推出高层房源面积为120-170平，2梯3户，27层。
其他的两个企业，便是金科——金科天籁城、雅居乐——绿博雅苑。
金科目前摘得了两块地，基本上就是富贵三路、屏华路、富贵四路、锦荣路围合的区域，加起来一共约100亩地，容积率均为大于1小于2.5。
雅居乐整个项目分为东西两个地块，东边55亩，容积率2.5。据称规划了5栋11层洋房，3栋26层高层，西边60亩，容积率2.5，规划了6栋洋房，3栋高层，其中高层户型95-130㎡三房，洋房140-150㎡四房。
绿博片区不限购，规划有城际轻轨（已运营）、地铁8号线（未施工），可受益楼盘不多；目前已有商业海宁皮革城、杉杉奥特莱斯等，其他配套还在规划或者施工阶段，需要时间来完善；这个片区虽然品牌房企比较多，但是规划和产品都比较类似，配套也基本可以共享，2017年在选择的时候，需要去了解和看重的便是项目本身的品质和自己的喜好了！
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